2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 藤原２丁目３３６番６
千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-58
所在及び地番
千葉県 船橋市藤原２丁目３３６番６
住居表示
藤原２－９－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
周辺に空地も見られる区画整理後の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
船橋法典、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画の整い中規模戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地である。今後も戸建住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市・市川市内のＪＲ武蔵野線駅徒歩圏内の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する中堅企業勤務者や中小規模自営業者等である。中規模戸建住宅が建ち並んでいる。空地も見受けられ建売分譲も行われている。需要の中心としては、４５坪程度の土地で３１００万円、新築住宅で４９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、建築規制が強く、戸建住宅としての土地利用が中心である。経済合理性のある建物の賃貸の想定が困難で収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した藤原地区や周辺地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているものの金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅近の地域にあり、地価水準は高めになってきているが、個人の住宅需要や建売業者の需要が強く認められ、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市のＪＲ武蔵野線、ＪＲ総武線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地域で、都心への接近性及び生活利便性に問題ないため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は標準的画地の規模で３，３００万円前後、土地を細分化した新築建売住宅は５，０００～６，０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした第１種低層住居専用地域内の住宅地域に存し、その地域的特性や画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。また、居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は設備投資の堅調な需要等、非製造業は原材料費や人件費の上昇について価格転嫁が進み、企業の景気感は改善傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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