2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 山野町１１６番１
千葉県 船橋市山野町１１６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市山野町１１６番１の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市山野町１１６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-60
所在及び地番
千葉県 船橋市山野町１１６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
2,054(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、マンション等の多い住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多く見られる住宅地域として成熟しており、地域要因も概ね安定的に推移している。現在も共同住宅の敷地としての需要が中心の地域であり、当面の間は現状の土地利用状況を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね船橋市、市川市、浦安市におけるマンション等が多く見られる住宅地域等と判定した。需要者は中堅・大手のマンションディベロッパーが中心である。当該圏域は都心へのアクセス・利便性等も概ね良好であり、建築費等は上昇しているものの、都内物件に対する割安感からマンション需要も堅調であり、素地の需要も増加している。主たる取引価格帯は、立地・画地規模等により振れ幅が大きく、一概には把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域においてマンションの敷地として利用され得る類似性・価格牽連性の高い取引事例により試算されており、高い説得力を有する。開発法による価格は想定事項も多く含むものの、マンション事業者の投資採算性に着目した現実的な価格が試算されているものと判断される。両試算価格は概ね同等の説得力・規範性を有するものと判断されるところから、本件では両試算価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部エリアの物件に対する需要・投資共に堅調であるものの、人手不足及び建築費上昇の影響等から大規模な高層建物の工期に遅れが生じている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の地域であり、通勤の利便性・生活利便性共に良好。建築費は高騰しているもののマンション市場は好調であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として千葉県北西部に在する分譲マンション用地が存する住宅地域である。典型的需要者は、大手又は中堅の分譲マンション開発業者である。都心への交通利便性や生活利便性に優れる立地を中心に分譲マンション用地需要は旺盛である一方、分譲マンションの開発に適地の供給は限定的であり稀少性は高い。需要の中心となる価格帯は、立地条件や画地条件等により異なるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は分譲マンション用地と判断されるため、収益還元法は適用せず、取引事例比較法及び開発法を適用した。比準価格は、類似性の高い事例の収集に一定の制約があるものの、市場性を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格は、想定項目に不確実性を伴うものの、開発業者の投資採算性に着目した理論的な価格である。以上を踏まえ、両価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、金利及び物価の上昇の継続が住宅需要に与える影響について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 西船橋駅から徒歩圏内の共同住宅地域。地域要因に変動は認められないものの、利便性及び稀少性の高い共同住宅地の需要は旺盛で地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
