2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 前原東３丁目３０３番７１
千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-69
所在及び地番
千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１
住居表示
前原東３－７－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が連続する住宅地で、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総武線船橋駅～津田沼駅間の徒歩圏の住宅地。対象標準地は津田沼駅徒歩１０分以内で、行止り市道を中心に無秩序に宅地開発された住宅地。需要者は地縁的選好性のある４０～５０代の二次取得者を中心としており、近年は細分化傾向も顕著である。現在は価格の行き過ぎも世評され建売住宅の売れ行きも鈍化している。市場の中心的な価格は標準的規模の土地で更地の場合５５００～６０００万円、建売住宅は規模を下げて６０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されないが、駅に近いことから収益用建物は建築が行われている。そこで取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格を求める。ただし、鑑定評価額の決定にあたっては、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の０金利政策は解除されたが消費を中心に景気は低迷しており、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 津田沼駅徒歩８分で接近条件を考えれば他の総武快速線停車駅の住宅地と比し割安感があり価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ最寄駅から近い中小規模一般住宅、アパート等を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変更はない。需要に対して供給が少なく今後は画地の細分化が進んでいくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央・総武線及び新京成電鉄線沿線の船橋市及び習志野市内の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び船橋市周辺の就業者で、船橋市周辺に居住する一次取得者が中心である。ＪＲ最寄の住宅地域は都心への利便性、生活利便性が良好であるため需要は高いが、供給が少なく地価は上昇した。市場で中心となる価格帯は標準地規模程度で土地は５０百万円後半、新築戸建住宅は画地細分化により４０百万円台程度が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域で現状では自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復したものの建築費の高騰が続く外物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念もあり先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないものの最寄駅から近く都心への利便性の高い住宅地域であるため、市場での地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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