2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 南本町２４０２番４６３
千葉県 船橋市南本町２４０２番４６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市南本町２４０２番４６３の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市南本町２４０２番４６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-85
所在及び地番
千葉県 船橋市南本町２４０２番４６３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が多い住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、ＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する船橋市等の居住者である。最寄駅からやや距離があるものの、総額感から需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者ﾍ市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。なお、国内における金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 船橋市役所や船橋駅周辺の商業地域に近い利便性の高い住宅地域であり、近年は建替え等が進行し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅等が多い住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内のＪＲ総武線及び京成本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は船橋市内または都内へ通勤する一次取得者層が中心である。近隣地域は駅からやや離れ、小規模住宅が多いことから居住の快適性がやや劣るものの、徒歩圏内に大規模商業施設が開業したことにより生活利便性が向上し需要の高まりが認められる。市場の中心価格帯は標準的画地規模の土地で１７００万円前後、新築戸建住宅で３６００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が多い住宅地域で画地規模が小さく、賃貸用共同住宅の想定は事業採算性の面から非現実的であるため、収益還元法は適用しない。したがって本件では同一需給圏の類似地域において信頼性のある多数の取引事例が得られていることから、比準価格を採用し、代替標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。また低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 船橋駅から徒歩圏外の住宅地域。道路が狭く、住環境がやや劣るものの、付近に大規模商業施設が開業したことにより生活利便性が高まり地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
