2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 本町１丁目１６８２番７外
千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外の公示地価
標準地の公示地価
838,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-12
所在及び地番
千葉県 船橋市本町１丁目１６８２番７外
住居表示
本町１－１０－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
838,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が増えつつある商業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動要因はない。地価は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内の商業地域一帯である。需要者は主に市内の地元法人、県内及び都内に拠点を置く中堅企業のほか、個人投資家等も見受けられる。賃貸需要は安定的に推移しており、商業地の地価は投資需要増により上昇傾向で推移しており、需要が供給を上回っている。地価水準は、画地規模により一定しておらず、価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算に当たっては同一需給圏内の類似地域から、相互に価格形成に影響を及ぼすとみられる代替関係にある事例を採用した。収益価格は投資採算性に着目した理論的な価格で、収益用不動産には適しているが、想定部分が多い。当地域は住居系用途も考えられることから、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 船橋駅徒歩圏内の準幹線道路沿いに中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び周辺市に存する路線商業地域及び商業地域である。需要者は、投資家が中心である。同一需給圏内では、旺盛な需要を反映し、商業地の地価は上昇基調で推移している。圏内では取引物件が市場に出る事が殆どなく、出たとしても土地の規模・形状等の個別性、取引当事者の属性等に大きく影響を受け、土地価格にはバラツキが見られるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格に開差が生じた。比準価格は、類似の不動産との比較から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。一方で、収益価格は、収益性に着目して求められた理論的な価格であるが、想定項目が多くやや説得力に欠ける。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限の撤廃による人流回復・インバウンド客数の増加により、商業地の地価は上昇傾向である。ただし、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに存する視認性・交通利便性の良好な商業地域。地域要因に特段の変動はないが、旺盛な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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