2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 印内町５９９番３外
千葉県 船橋市印内町５９９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市印内町５９９番３外の公示地価
標準地の公示地価
914,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市印内町５９９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-15
所在及び地番
千葉県 船橋市印内町５９９番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
914,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼事務所と駐車場が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所と駐車場が混在するＪＲ西船橋駅至近の商業地域であり、今後も現在の繁華性を維持すると予測する。新型コロナ流行による行動制限が緩和され、今後の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び隣接市内の駅近の商業地で、中高層の店舗兼事務所が多い商業地域である。需要者の中心は地元企業、投資家、投資法人、デベロッパー等である。低金利下にあって、特に収益用不動産については比較的堅調な賃貸市場を背景に資金が流入し易くなっている。圏内においては取引事例が市場に出難く、出ても画地規模、立地条件等により価格水準の幅が大きいため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者には収益性を重視して意思決定する投資家等も考えられ、土地の収益性に着目した収益価格は重視されるべきであるが、試算過程において想定条件を多く含むという難点がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における実際の取引事例に基づいて試算されており実証的で説得力を有する。従って、本鑑定評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更には代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 超低金利下、新型コロナ流行による行動制限が緩和され、投資家、投資法人等の収益不動産に対する強い需要から、商業地の地価は大幅上昇となった。 |
| 地域要因 | ＪＲ西船橋駅南口至近の繁華性の高い商業地域であり、一般的要因の下、投資家、投資法人等の強い需要を反映して、地価は引続き大幅上昇を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の店舗兼事務所と駐車場が混在する商業地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ等の各駅周辺及び幹線道路沿いの千葉県北西部の商業地域である。「西船橋」駅は複数路線乗り入れる駅であり利用者が多いこと等から駅周辺の商業地は希少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。売買需要者は、地縁的選好性を有する地元企業や不動産業者が主体である。土地取引の中心となる価格帯は、８０～１００万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、実証的で高い説得力を有している。収益価格は、投資採算性を反映した価格であり、駅周辺の商業地という立地においては、需要者は投資採算性の観点から意思決定を行うため、収益価格の規範性も高い。したがって、両試算価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 西船橋駅周辺の商業地域で、特段の変動要因はない。店舗事務所ビル等の収益物件の投資意欲が強く、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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