2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 市場２丁目２１４０番１外
千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-19
所在及び地番
千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外
住居表示
市場２－１－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
1,742(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域として熟成している。近傍にマクドナルドが出店したが、当該地域の繁華性への影響は限定的である。当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市における幹線道路沿いの路線商業地域及び駅周辺商業地域、並びに商住混在地域である。需要者は、飲食店・小売店・カーディーラー等の沿道型店舗を展開する企業が中心となる。近隣地域は船橋駅にも近いほか、市中心部に位置し、顧客の通行量も多いところから需要は旺盛である。画地規模等により振れ幅が大きいため主たる取引価格帯は一概には把握できないものの、土地単価で３０～４０万円前後が中心になるものと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用が中心の低層店舗主体の路線商業地域であり、２階以上の賃貸需要が乏しいほか駐車スペース部分も有するため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は実際に市場において成約した取引価格から試算した市場の実態を表している実証的な価格であり、自己使用を前提とする当該地域における市場特性に照らしても高い説得力を有するものと判断される。よって、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等から飲食業を中心に経営環境は厳しく、市場の動向に楽観視はできないものの、都内物件に対する割安感等から需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 飲食店・自動車販売店等が建ち並ぶ路線商業地域。繁華性が高く、需要は旺盛である。駅周辺商業地の地価上昇を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗や自動車販売店等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現状の利用形態を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心はロードサイド型の店舗等を展開する事業法人が想定される。近隣地域は船橋卸売市場に近接している通行量の多い立地であり、投資需要は根強い。商業地の価格は立地、規模等によって大きく異なるため、市場の中心価格帯を求めることは困難であるが、標準的画地の土地で３５万円／㎡前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場での取引に基づいた実証的な価格であり、収益価格は賃貸事業を行う目的で取得する場合の投資採算価格である。典型的需要者である事業法人は賃貸収益獲得を企図するものではなく、事業収益性及び立地、規模等を踏まえた市場性を重視するものと判断される。したがって本件においては比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地から検討した価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念や金利先高観が強まりつつあるものの、継続する金融緩和を背景に、商業地の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 市場通り沿いの店舗等が多く建ち並ぶ路線商業地域。地域要因に変動は認められないものの、卸売市場に近接し道路交通量も多いことから需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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