2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 下矢切字南台１８３番４
千葉県 松戸市下矢切字南台１８３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市下矢切字南台１８３番４の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市下矢切字南台１８３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-34
所在及び地番
千葉県 松戸市下矢切字南台１８３番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢切、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測すが，地価上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市南西部の住宅地域の圏域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者であるが，都内からの転入も見込める地域である。対象標準地の存する地域は鉄道駅への接近性が概ね良好であり，一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域である。地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は，土地１３０㎡で２１００万円～２５００万円程度，新築戸建住宅で３７００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，やや広範囲になったが，類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今までの変動低金利政策及び郊外住宅地の需要回帰等により住宅地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において地域要因の特段の変動は認められない。一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域である。地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心への通勤が可能な松戸市や隣接市の住宅地域であり、北総線「矢切」～「北国分寺」駅勢圏の旧来からの住宅地域については特に代替性が強い。需要者の中心は市内及び隣接市からの一次取得者であり、最寄駅や都心部への接近性が良好な既成住宅地域であることから、安定した需要が見込めるエリアである。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建物件で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引が中心のエリアであるため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰による建設コストの増加や生活費負担の影響が不動産需要や価格に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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