2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 中金杉４丁目１２１番
千葉県 松戸市中金杉４丁目１２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市中金杉４丁目１２１番の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市中金杉４丁目１２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-40
所在及び地番
千葉県 松戸市中金杉４丁目１２１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅に畑も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に空地も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ常磐線新松戸駅から南柏駅勢圏に広がる住宅地域である。需要者は市内および隣接市域からの一次取得者が中心となっている。区画整理地内で整然とした街並みを形成している一方、交通接近性にやや劣るため、利便性を重視する昨今の市場環境では需要がやや停滞している。土地は標準地と同規模で２５００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円～３０００万円程度が市場での中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲にはアパート等の収益物件も散見されるが、交通接近性に劣ることから投下資本に見合う収益物件を想定することは困難であり、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であることから原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例より試算し、標準地の市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復しているが、欧米の高金利継続や中国不動産市場の停滞など海外リスクに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整理地済みの住宅地域で居住環境は概ね良好であるが、やや交通接近性に劣る。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線北小金駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心への通勤者も見られるが地縁的選好性を有する個人が中心である。北小金駅からはやや離れており、徐々に宅地開発され住宅地であり、一定の需要を有する。市場の中心価格帯は、土地２，０００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、良好な住環境保護を目的とする第１種低層住居専用地域であり、事業性の観点より賃貸建物の想定が困難である。また、主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心に畑が多く見られる住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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