2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 馬橋字中道北割１７６６番１２
千葉県 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-46
所在及び地番
千葉県 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬橋、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間、現況のまま推移すると予測するが，地価上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ常磐線の北松戸駅から南柏駅間を駅勢圏とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の買替え層並びに都心通勤者である。馬橋駅の近くに所在し，生活利便性も良好であるが，住環境にやや劣る地域である。周辺には建売住宅も散見される。市場の中心価格帯は，土地１４０㎡で２２００万円～２６００万円程度，新築戸建住宅で３７００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を試算するにあたり，周辺の類似地域において多数の取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。収益価格は本件地域が収益性よりも居住環境を重視する住宅地域であること並びに土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため，低位に試算された。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今までの変動低金利政策及び郊外住宅地の需要回帰等により住宅地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。既成の住宅地域であるが，馬橋駅に近く利便性も良好なため地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。戸建住宅やアパート等が見られる既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測する。ＪＲ駅への接近性等を反映し、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ馬橋駅徒歩圏内に位置する市内価格中位の既成住宅地域である。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者である。街路系統連続性は劣るものの、駅周辺や国道沿いには生活利便施設等も配置されており、一般的要因から地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１３５㎡程度で総額２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の既成住宅地域。周辺には賃貸アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料される。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存することから、市場の実態を反映して説得力に優る比準価格を標準とし、手法の性格上想定要素を含む収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。ＪＲ馬橋駅徒歩圏に位置する住宅地域で、交通接近条件等を反映し、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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