2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 幸谷３３６番３
千葉県 松戸市幸谷３３６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市幸谷３３６番３の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市幸谷３３６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-67
所在及び地番
千葉県 松戸市幸谷３３６番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅需要は、郊外住宅地への回帰や各種の利便性等から安定しており、今後の地価も上昇傾向にて推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「新松戸」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、ＪＲ常磐線沿いにて各種の利便性を有する土地等を求める購入層であり、地縁を有する者や周辺地域の賃貸居住者が中心であるが、従来から新築戸建分譲に関しては、やや広域的に需要が存する。住環境にて若干劣るが、手頃な地価水準や郊外住宅地への需要回帰等から、地価は上昇傾向にある。中小規模の土地は１千５百万円前後、中小規模の新築分譲は３千万前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐緩行線沿線駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。軌道敷に挟まれ、街路幅員や連続性はやや劣るが、最寄り駅へ徒歩１０分以内と利便性が良好で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は１千５百万円前後、新築戸建で４千万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内の住宅地であり、周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件等の制約から収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏等人気エリアの供給は限定され、価格はやや過熱気味で、敷地の細分化や値ごろ感のある中古物件の人気も高い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へは１０分以内の徒歩圏内であり、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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