2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 下矢切字栄町６９番４
千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-4
所在及び地番
千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 13m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢切、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道の歩道が徐々に拡幅されていくものと予測する。地価上昇がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び周辺市における路線商業又は商住混在地域の圏域である。主な需要者は自ら事業を行う地元中小資本が典型的であるが，土地がまとまった場合には有名小売り又は飲食チェーン店舗，マンション分譲業者も見込める。矢切駅近くの商圏の狭い近隣型商業地で土地利用や商業繁華性等に特段の変化はないが，経済的要因等から地価は上昇している。商業地の取引事例は少ないが，取引価格帯は対象標準地規模で１８～２２万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般的に商業地需要者の多くは収益性から意思決定を行うが，現時の賃料水準は土地価格に見合っておらず，収益価格はやや低位に試算された。商業地の取引価格は商業投資行為の結果を反映している。比準価格を算定する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが，本件では，多数の取引事例から試算された実証的な比準価格と商業地需要者の意志を反映させた収益価格を関連付け，更に代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今までの変動低金利政策及び円安による外国人投資家の国内商業物件の買い進み等により商業地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 近隣の歩道拡幅以外，特筆すべき変動要因は見当たらない。駅近，県道沿いの路線商業地域に所在し，地価は更なる上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の低層店舗等を中心とする県道沿いの商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松戸市および隣接市域に所在する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は企業経営者、不動産業者、投資家などが中心である。低層店舗を主体とした一定の繁華性を有するが、周辺に集客を強化する施設は乏しい。安定的な収益を見込める一方で、賃料水準から投資用不動産としての競争力はやや弱く、自用目的の取引が主体である。市場の中心価格帯は１９万円／㎡程度であり、立地による格差は少ないと推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取得は投資行動であり、比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、標準地の最有効使用を反映した価格であるが、投資用不動産としての立地的特性が弱く、想定条件も多く含み説得性はやや劣る。そのため、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復しているが、欧米の高金利継続や中国不動産市場の停滞など海外リスクに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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