2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 千成２丁目７７６番６０
千葉県 佐倉市千成２丁目７７６番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市千成２丁目７７６番６０の公示地価
標準地の公示地価
34,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市千成２丁目７７６番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-1
所在及び地番
千葉県 佐倉市千成２丁目７７６番６０
住居表示
千成２－１５－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
34,600(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成佐倉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い古い造成の住宅団地であり、地域要因の大きな変化は特に認められない。地価は、需要の弱さから長年下落傾向にあったが下げ止まり感があり、当面は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線及びＪＲ総武本線沿線の佐倉市東・南部を中心とした住宅地域で、需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心で圏域外からの参入は少ない。当該地域は、圏域内での選好性は劣るが、市内需給バランスの変化を背景に価格はほぼ底値であると判断する。不動産取引は、土地は、対象標準地と同規模程度で４００万円前後、中古住宅は、建物の経年・状態により差があるが、概ね１，０００万円以下が需要の中心で、新築住宅の供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていない大規模開発の戸建住宅地域にあり、その画地条件や最有効使用の判定等に鑑み、投下資本に見合う収益は期待し得ないことから、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向が続くが、市況の回復を背景に地価上昇地域が駅徒歩圏のみならず、バス便の住宅団地等の低価格帯の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 古い開発による概ね北傾斜の住宅団地で、京成佐倉駅圏内での選好性は劣るが、全般的な需要回復を背景に、価格は下げ止まりの傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅から遠く道路幅員が狭いため需要は少なく、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の住宅地域であり、特に最寄駅からやや離れた住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの分譲地であるが、高低差のある地形で街路が狭く住環境が劣るため需要は弱い。ただし、好条件の住宅地と比べた割安感から一定の引き合いは認められる。需要の中心は１１０㎡程度の土地で４００万円程度。新築戸建は少なく、中古住宅の取引が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の画地条件を考慮すると市場性を有する収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向であるが、住環境や利便性の良好な宅地の需要は回復しており、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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