2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 南臼井台１１３２番６７
千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７の公示地価
標準地の公示地価
51,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-3
所在及び地番
千葉県 佐倉市南臼井台１１３２番６７
住居表示
南臼井台１６－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
51,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成臼井駅徒歩圏内の区画が比較的整ったニッコー団地内にあり、地域要因の大きな変化は認められない。地価は、駅徒歩圏内の堅調な需給動向を背景に底を打ち、当面は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域であり、需要者は市内在住の住宅一次取得者を中心に、圏域外からの参入は比較的少ない。最寄駅徒歩圏内ではあるが、周辺住宅地域を含む地域の不動産取引は全般的に少なく、価格はほぼ底値で、土地価格は、対象標準地と同規模程度で９００万円前後、新築住宅は少なく、中古住宅は、建物の経年・状態により差があるが、概ね１，０００万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅徒歩圏にあり、その地域的特性や画地規模等から判断し収益価格を査定したが、想定される賃貸住宅の形式や地域の賃料水準等を反映し比準価格に比べ低位に試算された。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向が続くが、市況の回復を背景に地価上昇地域が駅徒歩圏のみならず、バス便の住宅団地等の低価格帯の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 京成臼井駅徒歩圏内における選好性は高くないものの、最寄駅徒歩圏内の堅調な需給動向を反映し、周辺地域を含め取引価格が上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域に存しており、地域要因に変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。需給動向は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線沿線を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏の既成住宅地域であり、不動産取引が比較的少ないが周辺の類似地域と比較し割安感があり需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は１７０㎡程度で９００万円前後、新築住宅の供給は少なく、中古住宅は概ね１，０００万円台前半から半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集した。一方、標準地周辺には共同住宅も散見されるため、収益価格を試算したが、市場では自用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は堅調で、住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。京成臼井駅から徒歩圏の住宅地域で、周辺地域と比較した割安感から地価は持ち直し上昇に転じつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
