2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 染井野５丁目１５番４
千葉県 佐倉市染井野５丁目１５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市染井野５丁目１５番４の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市染井野５丁目１５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-6
所在及び地番
千葉県 佐倉市染井野５丁目１５番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な大規模住宅団地。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。駅徒歩圏外であるが、郊外住宅地の堅調な需要を背景に地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市の京成本線沿線に存する住宅地域である。需要者は地元の一次取得者層や買替層が中心であるが圏外からの参入も認められる。標準地周辺は駅徒歩圏外であるが、大手開発業者による街並みに優れた既成住宅地域であり、中古住宅の取引が中心で新規供給に乏しい。取引価格帯としては、土地は１８０㎡程度で１，５００～１，７００万円程度、中古戸建住宅は規模、築年数により異なるが３，０００万円前後の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、地区計画により経済合理的な収益が期待できる賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向にて推移し、高齢化率は県平均を上回っている。取引価格は概ね微増傾向、取引件数は減少傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の区画整然とした大規模住宅団地。地域要因に変動は無いが、郊外住宅地の堅調な需要動向を受けて地価は上昇基調に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離があるものの閑静な住宅地であり人気のある住宅地である。底堅い需要を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内を中心とし隣接市をも含んでやや広域的圏域である。良好な住環境を有する近隣地域周辺は熟成しており取引の中心は土地について１８０㎡前後で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度が上限の市場であるが高値での取引も散見される住宅地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏は佐倉市内及び近隣市であるが良好な住環境を有することからやや広域的である。周囲には自己利用の戸建住宅が多く見受けられる住宅地であって投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難につき収益目的よりも居住用目的の取引が中心である。よって収益還元法は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との均衡に留意しながら説得力の高い実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、住環境のよい当該地域は人気で地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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