2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 上座字六所１２０７番７
千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-10
所在及び地番
千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ユーカリが丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で地域要因の変化は特に認められず当面は現状のまま推移するものと予測する。ユーカリが丘徒歩圏内で需要は堅調で地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者は市内居住者、在宅勤務者、都心通勤者等様々である。最寄駅徒歩圏内に位置し住環境も良好なことから需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。土地は１６５㎡前後で１，６００万円～１，７００万円程度、新築戸建の供給は少なく、中古戸建は２，０００万円～３，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパートも見られるが戸建住宅が中心の地域である。当該地域は居住の快適性を求める自己利用目的での取引が中心でアパート経営に見合う賃料が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は類似地域内の規範性を有する事例より求められており実証的な価格である。拠って比準価格を重視し収益価格は参考に留め代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数は微増傾向で駅距離・住環境の違いで需要の強弱がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に変動は見られないが、最寄駅徒歩圏内に位置し需要は引き続き底堅く地価は上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。ユーカリが丘駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域に存し、需要は堅調である。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線、ＪＲ総武本線沿線を中心とした住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者、買替層を中心とし、圏外からの流入も見られる。駅徒歩圏の生活利便性と住環境が良好な地域であることから堅調な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は１６５㎡程度で１，６００～１，８００万円程度、新築住宅の供給は少なく、周辺の中古住宅は２，０００万円台半ば～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集した。一方、標準地周辺には共同住宅も見られるため、収益価格を試算したが、市場では自用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は堅調で、住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、駅徒歩圏であり、区画整然とした良好な住環境から底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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