2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 王子台６丁目１９番４
千葉県 佐倉市王子台６丁目１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市王子台６丁目１９番４の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市王子台６丁目１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-12
所在及び地番
千葉県 佐倉市王子台６丁目１９番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地域で現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺地域の地価上昇を受け微増傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住の一次取得者が中心であるが臼井駅勢圏では値頃感から周辺市町からの転入者も若干見られる。交通利便性が劣るものの良好な住環境を有し新規供給も少ないことから需給が安定している。市場での中心価格帯は土地は標準的画地規模で１，５００万円前後、中古住宅で２，０００万～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及び周辺地域は戸建住宅用に開発された住宅団地であり現在のところ共同住宅はほぼ見られない。特殊事情による戸建貸家も存在する可能性もあるがその地域的特性から判断して収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的で取引され近隣の取引価格を指標に価格が決定されるのが常である。拠って比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数は微増傾向で駅距離・住環境の違いで需要の強弱がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で地域要因に特別な変動は見られない。駅地歩圏外であるが、良好な住環境を維持し需給は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を有する団地で一定の需要を有していて特に地域要因の変動要因はないので地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内、京成本線沿線等である。需要者は買い替え需要、一次取得者等やや多様である。総額の観点では土地が２００㎡前後で１，０００万円台前半迄、中古戸建住宅で土地建物合計２，０００万円～３，０００万円台前半が不動産市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には自己利用の戸建住宅が多く見受けられる住宅地であって投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難につき収益目的よりも居住用目的の取引が中心である。よって収益還元法は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との均衡に留意しながら説得力の高い実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要は底堅く地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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