2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 西志津５丁目１４９８番１４
千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４の公示地価
標準地の公示地価
98,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-13
所在及び地番
千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４
住居表示
西志津５－１１－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,800(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模一般住宅地域で地域要因に格別の変動要因は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏内に位置し最近の住宅地への需要増加を受け地価は緩やかな上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線沿線の戸建地域一円である。需要者の中心は市内在住の一次取得者が中心であるが同一需給圏外からの転入者も見られる。大量の宅地供給はないことから需給関係は安定している。土地は１８０㎡程度で１，８００万円程度、中古住宅で２，０００万～３，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパートも散見されるが戸建住宅を中心とした住宅地域である。当該地域は居住の快適性を求める自己利用目的での取引が中心でアパート経営に見合う賃料が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は類似地域内の規範性を有する事例より求められており実証的な価格である。拠って比準価格を重視し収益価格は参考に留め代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通闌?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数は微増傾向で駅距離・住環境の違いで需要の強弱がある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で地域要因に特別な変動は認められない。地価は微増傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の住環境良好な住宅地域であり、安定した需要が認められる。地価は今後、強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線沿線の住宅地域である。最寄駅から概ね徒歩圏の住環境良好な住宅地域であり、良好な住環境を志向する需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層である。１８０㎡程度の住宅地の総額は１，７００万円台程度、新築の戸建住宅の総額は３，０００万円台中頃から後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には共同住宅が散在するものの、対象標準地の規模、投資採算性の観点から収益目的の土地取引は想定し難く、自己使用目的が取引の中心になるものと想定される。同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は概ね横這い傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、西志津５丁目の住宅地の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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