2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 八幡台３丁目２８５番７４
千葉県 佐倉市八幡台３丁目２８５番７４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市八幡台３丁目２８５番７４の公示地価
標準地の公示地価
39,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市八幡台３丁目２８５番７４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-15
所在及び地番
千葉県 佐倉市八幡台３丁目２８５番７４
住居表示
八幡台３－１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
39,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の既成住宅団地。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。郊外住宅地の堅調な需要を背景に地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市の京成本線沿線に存する住宅地域である。需要者は地元の一次取得者層や買替層が中心であり圏外からの参入は少ない。標準地周辺は駅徒歩圏外の区画整然とした既成住宅団地であり、更地や中古住宅の取引が中心であるが、近年新築建売分譲も見られる。取引価格帯としては、土地は１７０㎡で６００～８００万円程度、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、地区計画等により経済合理的な収益が期待できる賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向にて推移し、高齢化率は県平均を上回っている。取引価格は概ね微増傾向、取引件数は減少傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の区画整然とした既存住宅地域。地域要因に変動は無いが、郊外住宅地の堅調な需要動向を受けて地価は上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域であり、地域要因に変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。地価は、徒歩圏の堅調な住宅市況の影響を受け、上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線沿線を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏外の既成住宅地域であり、取引は比較的少ないが周辺の類似地域と比較し割安感もあることから需給は改善している。取引の中心となる価格帯は、土地は１７０㎡程度で７００万円前後、新築住宅の供給は少なく、中古住宅は１，０００万円台前半～後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅地域として開発された住宅地域に存し、地区計画により共同住宅の建築は困難で戸建住宅の賃貸市場も形成されていなことから、収益還元法は適用しなかった。一方、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集した。近隣地域では自己使用目的の取引が中心で、比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は堅調で、住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はない。当該地域の地価は駅徒歩圏の物件不足の影響を受け、やや強含みで推移している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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