2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 江原台１丁目１３番１３
千葉県 佐倉市江原台１丁目１３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市江原台１丁目１３番１３の公示地価
標準地の公示地価
42,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市江原台１丁目１３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-19
所在及び地番
千葉県 佐倉市江原台１丁目１３番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
42,400(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある既成市街地に存する住宅地である。大きな地域要因の変動は見られず今後も現状を維持しながら地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内及び隣接市、京成本線沿線の住宅地が中心である。駅徒歩圏外に存することから外部からの新たな住民の流入は乏しい。総額の観点では土地は約１８０㎡で７００～８００万円前後、中古戸建住宅ではその状況によって様々ではあるが土地建物合計１，０００～１，５００万円程度が不動産市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には戸建住宅が中心であって駅徒歩圏外に対象標準地は存する。投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず代表標準地との検討を踏まえたうえで実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要は普通程度で地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的安定した住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。近年の需給動向から、地価水準については緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね佐倉市内の京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者あるいは買換取得者等であり、同一需給圏外からの流入者は比較的に少ない。周囲では小規模なミニ開発があるほかは大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は比較的安定している。土地は１８０㎡程度で７５０～８５０万円程度、中古の戸建物件で１，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方で、近隣地域は最寄駅徒歩圏外の戸建住宅を中心にアパートも見られる住宅地域であるが、賃貸需要が弱く、収益が期待できる賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格を試算しなかった。以上より、市場価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市は、人口は微減傾向で高齢化率は県全体を上回り取引件数は微減傾向だが、取引価格は緩やかな上昇基調で需給動向はやや上向きである。 |
| 地域要因 | 居住環境は比較的に優れている地域であるが、最寄駅との接近性にはやや劣る。しかし近年の住宅需要の増加により微増傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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