2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 野狐台町字野狐台１０１番１
千葉県 佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１の公示地価
標準地の公示地価
41,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-22
所在及び地番
千葉県 佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
41,500(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成佐倉、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成佐倉駅徒歩圏外の既成の住宅地域で地域要因の大きな変化は認められない。地価は、駅徒歩圏外ではあるが、圏域内では同水準帯の取引価格の底上げが見られ、当面はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線及びＪＲ総武本線沿線の佐倉市東・南部を中心とした住宅地域で、需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心で、圏域外からの参入は少ない。地域の不動産取引は、中古住宅を中心に建売業者による新規分譲も散見されるが、土地は、対象標準地と同規模程度で８００万円前後、中古住宅は、建物の経年・状態により差があるが概ね１，０００万円台前半から半ば程度、新築分譲は２，０００万円台半ばから後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅徒歩圏外であるが、その地域的特性や画地規模等から判断し収益価格を査定、想定される賃貸住宅の形式や地域の賃料水準等を反映し、比準価格に比べ低位に試算された。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向が続くが、市況の回復を背景に地価上昇地域が駅徒歩圏のみならず、バス便の住宅団地等の低価格帯の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 市内各駅徒歩圏の堅調な住宅需要を背景に駅徒歩圏外の地域の取引価格も上昇傾向にあることから、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の住宅地域であり、特に佐倉駅・京成佐倉駅圏勢の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。駅徒歩圏の住宅地と比べると引き合いは弱いものの、住環境は良好であり割安感があるため需要は安定している。需要の中心は、１９０㎡程度の土地で８００万円程度、新築一戸建ては３，０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が少ないため収益価格の説得力は劣る。当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向であるが、住環境や利便性の良好な宅地の需要は回復しており、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
