2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 山崎字弁天前１５５番１
千葉県 佐倉市山崎字弁天前１５５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市山崎字弁天前１５５番１の公示地価
標準地の公示地価
59,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市山崎字弁天前１５５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-24
所在及び地番
千葉県 佐倉市山崎字弁天前１５５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
59,200(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、医院、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成佐倉、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成佐倉駅徒歩圏の一般住宅、医院、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は底値圏にあることなどから横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。京成佐倉駅から徒歩圏の住宅地域であり、接近条件に優れるものの、住環境の劣る混在地域のため、需要は停滞しており、需要の中心となる価格帯は土地価格で９００万円前後、新築の戸建で３０００万円前後であるが、戸建の取引は築年数の経過した中古住宅が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。一方、地域内は戸建住宅の多い住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心であるため、求められた収益価格は規範性が劣ると云わざるを得ない。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の総人口は、減少傾向となっている。建築着工戸数は、多少の振れ幅を伴いながらも堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京成佐倉駅徒歩圏の一般住宅、医院、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に立地し一定の需要を有していて特に地域要因の変動要因はないので地価は横ばい基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏及び中心的な需要者は佐倉市内及び隣接市の京成本線沿線の一次取得者が中心である。駅徒歩圏内の既成住宅地で需要は高いとはいえないが供給も少なく散発的である。しかしながら駅徒歩圏内にあって割安な住宅地を求めるニーズがある程度存する地域である。土地については約１５０㎡前後で７００～９００万円前後が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には共同住宅も見られるものの、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心であって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を標準として収益価格はあくまで参考として代表標準地との均衡もふまえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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