2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 臼井字大名宿５８６番２６
千葉県 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６の公示地価
標準地の公示地価
37,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-26
所在及び地番
千葉県 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,100(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成住宅地域で、地域要因に変動はなく現状を維持するものと予測する。街路条件、住環境がやや劣るが駅徒歩圏の堅調な需要を背景に近隣地域の需給も改善し、地価は小幅な上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内及び近隣市の京成本線沿線を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏であるものの、近隣地域は起伏があり街路条件が劣るため、不動産取引は比較的少ないが、周辺の類似地域と比較し割安感もあることから需給は改善している。取引の中心となる価格帯は、土地は１４０㎡程度で５００万円前後、新築住宅は少なく、中古住宅は概ね１，０００万円台前半～半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、その地域的特性から投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難と判断されるため、収益価格を試算しなかった。一方、同一需給圏内の主たる需要者は自己使用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して意思決定を行う傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は堅調で、住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の高台の街路条件が劣る住宅地域であり、地域要因に変動はない。物件不足から地価は緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はな｢。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した閑静な住宅地域で特段変化の要因は見当たらない。幅員４ｍで、京成臼井駅までの高低差はあるが、駅徒歩圏内の立地が見直されつつあり需要は底堅く推移している。今後の地価は小幅ながらも上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市で、主に京成臼井駅を最寄駅とする住宅地域に強い代替競争関係が存する。主な需要者は、都心や成田空港へ通勤する世帯が中心である。台地上に存するため駅からは高低差があり、幅員４ｍであるが、駅徒歩圏内に所在することから需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１４０㎡では５００万円前後であ。新築戸建は事例が少ないが周辺動向も合わせて分析すると概ね２５百万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の直近１年の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。令和６年の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。臼井地区の直近１年の人口は減少傾向にある。地価は小幅ながらも上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
