2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 ユーカリが丘７丁目１９番１７
千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-28
所在及び地番
千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７
住居表示
ユーカリが丘７－１９－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ユーカリが丘、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。最寄駅からやや距離があるが、良好な居住環境で生活利便施設にも近く底堅い需要が見られる。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線、ＪＲ総武本線沿線を中心とした住宅地域で特にユーカリが丘駅を最寄駅とする地域に強い代替性が認められる。需要者は一次取得者、買替層等様々である。良好な居住環境で生活利便性も優ることから堅調な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は１８０㎡程度で１，８００～２，０００万円程度、新築住宅は４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅地域として開発された住宅地域に存し、地区計画により共同住宅の建築は困難で戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。一方、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集した。近隣地域では自己使用目的の取引が中心で、比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は堅調で、住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。生活利便性施設に近く良好な住環境から堅調な需要が見られ、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。ユーカリが丘駅から徒歩限界圏に所在するが、区画整然とした閑静な住環境にあり、生活利便性施設へも近く、需要は旺盛である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の住宅地域で、特にユーカリが丘駅を最寄駅とする地域に代替性が認められる。需要者は地元居住者、都心通勤者、在宅勤務者等様々であり一様ではない。駅接近性に劣るものの、区画整然とした閑静で良好な住環境にあり、人気を有する地域である。需要は旺盛であり、高値取引も散見される。需要の中心となる価格帯は土地１８０㎡の場合には１９百万円前後、新築戸建は概ね４０～６０百万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、地区計画等により共同住宅等の建築は不可となっている。比準価格は、ユーカリが丘地区を中心に、実際に成約した事例より比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の直近１年の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。令和６年の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。ユーカリ丘地区の直近１年の人口は微増となっている。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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