2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 表町３丁目１９番９
千葉県 佐倉市表町３丁目１９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市表町３丁目１９番９の公示地価
標準地の公示地価
84,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市表町３丁目１９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-29
所在及び地番
千葉県 佐倉市表町３丁目１９番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,600(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域で当面の間は現状の土地利用状況で推移するものと予測する。駅徒歩圏内の希少地域で地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び京成本線、ＪＲ総武本線沿線の近隣市の住宅地域一円である。需要者の中心は一次取得の市内在住者であるが、周辺市町からの転入も認められる。駅徒歩圏の生活利便性に富む住宅地域で供給は少なくその希少性から地価は上昇傾向が続き、土地は１６０㎡前後で１，３００万円程度、中古住宅は１，７００～２，５００万円前後、新築住宅は３，０００万円台後半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内に位置し周辺には共同住宅も見られ、収益還元法を適用したが、居住の快適性を重視する住居系地域にあり公法上の規制からも建築戸数も限られ、やや低めに試算された。拠って、市場の実勢を反映した精度の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地・前年価格水準・市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数は微増傾向で駅距離・住環境の違いで需要の強弱がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の生活利便性に富む住宅地で、地域要因に特別な変動は見られないがその希少性から地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の完了した駅接近性の高い住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の住宅地域であり、特に駅徒歩圏内の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。当地域は土地区画整理事業が完了し、住環境・交通接近条件が良好であるため需要が旺盛であるのに対し供給は少なく、地価は強含みで推移している。需要の中心は、１５０㎡程度の土地で１，０００万円台前半程度、新築一戸建ては４，０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が少ないため収益価格の説得力は劣る。当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向であるが、住環境や利便性の良好な宅地の需要は回復しており、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が行われ、区画整然として住環境の良好な住宅地域である。底堅い需要が見込めることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
