2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 新臼井田６６３番１０４
千葉県 佐倉市新臼井田６６３番１０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市新臼井田６６３番１０４の公示地価
標準地の公示地価
47,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市新臼井田６６３番１０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-30
所在及び地番
千葉県 佐倉市新臼井田６６３番１０４
住居表示
新臼井田１２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
47,600(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は駅徒歩圏外の北ひな壇の高低差が多い古い住宅団地で需要は弱く、底値圏で横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。区画の整った住宅地域であるものの、最寄駅からは徒歩圏外にある交通利便性の劣る地域のため、需要は低調であり、土地価格で８００～９００万円前後、戸建は中古で土地価格に近い水準の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であって賃貸需要も乏しく経済合理的な賃貸経営の想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の総人口は、減少傾向となっている。建築着工戸数は、多少の振れ幅を伴いながらも堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因の見受けられない既成住宅地である。価格総額からある程度の需要が見込まれるものの地価は微減基調を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線の佐倉市内及び隣接市内が中心である。地縁を有する住民からの需要が中心でありバス便利用で交通利便性にやや劣ることもあって外部からの新たな住民の流入は乏しい。ここ最近では新築戸建住宅の供給があまり見受けられない状況であって不動産市場の中心となる規模、価格帯を把握することは困難であるものの中古戸建住宅で土地建物合計１，０００万円台未満の取引が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模な住宅団地で駅徒歩圏外に存している。投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず代表標準地との検討を踏まえたうえで実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は若干減少傾向にて地価動向はやや下落傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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