2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 王子台３丁目１８番１５
千葉県 佐倉市王子台３丁目１８番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市王子台３丁目１８番１５の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市王子台３丁目１８番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-34
所在及び地番
千葉県 佐倉市王子台３丁目１８番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に立地し一定の堅調な需要を有していて特に地域要因の変動はないので地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内、京成本線沿線を中心とし隣接市をも含んでやや広域的圏域である。良好な住環境を有する近隣地域周辺は熟成しており堅調な需要を有する住宅地域である。土地については１８０㎡程度で１６００～２０００万円程度、新築住宅は総額で４０００万円未満が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には共同住宅も見られるものの、投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心であって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を標準として収益価格はあくまで参考として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要は底堅く地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見魔ｽらない。京成臼井駅徒歩圏に所在する区画整然とした住宅地域に所在し、生活利便性施設へのアクセスも良好で、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び近隣市の住宅地域で、特に京成臼井駅を最寄とする地域に強い代替競争関係が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心で、都心通勤者のみならず成田空港関係者の需要も存する。区画整然とした閑静な住環境であり、かつ、駅及び生活利便性施設へ徒歩圏内に存し、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は土地１９０㎡の場合には１８百万円前後、新築戸建は概ね３０～４０百万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅も存している。ただし土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において成約した事例から比準しており実証的で信頼性は高い。さらに需要者は自己使用目的が中心で、収益性よりも快適性を重視する傾向にある。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の直近１年の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。令和６年の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。王子台地区の直近１年の人口は微減となっている。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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