2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 宮前２丁目２２番１５
千葉県 佐倉市宮前２丁目２２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市宮前２丁目２２番１５の公示地価
標準地の公示地価
57,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市宮前２丁目２２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-35
所在及び地番
千葉県 佐倉市宮前２丁目２２番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
57,500(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成佐倉、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成佐倉駅勢圏の中規模住宅が建ち並ぶ大規模開発による住宅団地であり、地域要因の大きな変化は認められない。地価は、駅徒歩圏内の堅調な需給動向を背景に、今後は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線及びＪＲ総武本線沿線の佐倉市東・南部を中心とした住宅地域で、需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心で、圏域外からの参入は少ない。地域の不動産取引は、昭和５０年代に開発された住宅団地であることから中古住宅が中心で新築住宅の供給は少なく、土地は、対象標準地と同規模程度で１，０００万円台前半程度、中古住宅は、建物の経年・状態等により差があるが、概ね１，０００万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引が中心の大規模開発の戸建住宅地域にあり、当該地区計画の用途制限等に鑑み、収益が期待できる賃貸住宅の想定は困難を極めたため、収益還元法は適用できなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向が続くが、市況の回復を背景に地価上昇地域が駅徒歩圏のみならず、バス便の住宅団地等の低価格帯の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、圏域内の市況回復を背景に価格の底上げが見られることから、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成佐倉駅からやや距離がある立地ではあるが一定の需要を有していて特に地域要因の変動要因はないものの地価は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉駅周辺の住宅地域を中心に佐倉市及び隣接市の住宅地である。京成佐倉駅からやや距離があって利便施設も多くはないものの区画の整然としている住宅地である。総額の観点では土地１８０㎡で約９００万円～１，３００万円、中古戸建住宅で土地建物合計９００万円～２，０００万円程度が不動産市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既存の戸建住宅団地で地区計画等によって共同住宅の建設は困難であり収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず代表標準地との検討を踏まえたうえで実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要は普通程度で地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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