2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 城字大栗２１３番１２
千葉県 佐倉市城字大栗２１３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市城字大栗２１３番１２の公示地価
標準地の公示地価
37,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市城字大栗２１３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-36
所在及び地番
千葉県 佐倉市城字大栗２１３番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,800(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的安定した住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。近年の需給動向から、地価水準については緩やかな上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね佐倉市内の京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者あるいは買換取得者等であり、同一需給圏外からの流入者は比較的に少ない。周囲では小規模なミニ開発があるほかは大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は比較的安定している。土地は２００㎡程度で８００～８５０万円程度、中古の戸建物件で１，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とした取引が中心であり、類似地域等において信頼性のある土地事例を収集し得た。一方で、近隣地域は戸建住宅用に開発された駅徒歩圏外の大規模住宅団地であり、賃貸需要も乏しく収益が期待できる賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格を試算しなかった。以上より、市場価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市は、人口は微減傾向で高齢化率は県全体を上回り取引件数は微減傾向だが、取引価格は緩やかな上昇基調で需給動向はやや上向きである。 |
| 地域要因 | 居住環境は比較的に優れている地域であるが、最寄駅との接近性にはやや劣る。しかし近年の住宅需要の増加により微増傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏外であるが住環境は良好であるため、地価はゆるやかに上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の住宅地域であり、特に駅徒歩圏外の割安感のある住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。近隣地域は交通接近条件が劣るものの、区画整然とした大規模住宅団地であるため住環境は良好であり、需要は底堅い。需要の中心は、２１０㎡程度の土地で８００万円程度。新築一戸建てはほとんどみられず、中古住宅の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から遠く賃貸需要が少ない住宅地域で、標準地の画地条件を考慮すると市場性を有する収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向であるが、住環境や利便性の良好な宅地の需要は回復しており、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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