2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 栄町７番９外
千葉県 佐倉市栄町７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市栄町７番９外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市栄町７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-1
所在及び地番
千葉県 佐倉市栄町７番９外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成佐倉、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成佐倉駅に近接する旧来からの小規模店舗街で、土地利用については現状を維持するものと予測する。駅前商業地域であり希少性から地価は横這い傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びＪＲ総武本線を中心とする駅前商業地域及びそれに連なる商業地域一帯である。需要者は地縁的関係を持つ個人事業者・飲食店舗等であり店じまいする店舗も多いのが実情である。郊外型の大型商業施設に押されて駅前商業地の繁華性は低下しているが周辺住宅地の価格や最寄駅至近という立地条件から地価は横這い傾向が継続している。画地規模等により価格が大きく異なるため中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は繁華性に乏しく、元本価格に見合う賃料を享受し難いこと及び建設費の上昇により収益価格は低位に試算された。一方、選択採用した取引事例はいずれも市内の事例で概ね妥当な範囲で要因比較等がなし得たと判断する。本件では、市場の実勢を反映し実証的である比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地・前年価格水準・市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減、高齢化率は県平均より高い状態が継続。土地取引件数は微増傾向で駅距離・住環境の違いで需要の強弱がある。 |
| 地域要因 | 駅至近の旧来型の個人事業主が営む小規模店舗街で地域要因に変動はない。駅前商業地の供給は少なく地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の駅前商店街に立地し特に地域要因の大きな変動要因はないので地価は横ばい基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び隣接市等に存する自己使用の事業者、地元事業者からの需要が中心であって投資採算性を重視する投資家はあまり見受けられない。繁華性、集積度は高いとはいえない駅前商業地で郊外型の大型商業施設に押されて供給も需要も多いとはいえず散発的な状況である。需要の中心となる価格帯に関しては取引が乏しいことから把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性にやや欠ける既存の駅前商店街に立地し建築費の高騰及び賃料水準が高くはないことによって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を中心として収益価格を参考に代表標準地との均衡及び市場の動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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