2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 大崎台１丁目１番４外
千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-3
所在及び地番
千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
817(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗を中心に駐車場も存する駅前商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ佐倉駅前の低層店舗を中心とする商業地域に存し、地域要因に特段の変化は見られない。駅前の優れた立地であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市の商業地域又は商住混在地域。主な需要者は、自己使用目的の地元事業者が中心であるが、賃貸目的の不動産業者等も含まれる。低層店舗を中心とする駅前商業地域であり、供給は少なく、堅調な需要が認められる。商業地は取引が少なく規模等の画地条件や収益性等による個別性が強いため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性の認められる商業地域、商住混在地域の取引事例より求めたことから実証的で信頼性は高い。収益価格は投資採算性に着目した価格で、賃貸用不動産について有用性が認められるが、試算の過程において想定要素があることは否定しがたい。本件においては、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向であるが、商業地の地価は駅前商業地やロードサイドを中心に上昇傾向である。 |
| 地域要因 | ＪＲ佐倉駅に近い低層店舗等を中心とする駅前商業地域。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 佐倉駅至近の商業地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の商業地域・商住混在地域である。主たる需要者は地元企業、個人事業者であるが、不動産投資家も含まれる。近隣地域は駅に近い商業地域であるため需要が底堅いのに対し、供給は限定的である。商業地の価格水準は画地条件によって大きく異なる上に、建物の規模や仕様も業種によって異なるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は稀少性の高い駅前商業地域である。主な需要者は自己利用目的の企業または個人事業者であり、類似地域の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的であるため、比準価格は高い説得力を有する。また、投資採算性を重視する不動産投資家も需要者に含まれることから、収益価格も一定の規範性を有する。以上より、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市内の繁華性の高い商業地の需要は強含みである。ただし、人口減少や高齢化により、郊外の地価は弱含みであり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 佐倉駅前の熟成度の高い商業地域である。需要は底堅いが供給は少なく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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