2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 王子台１丁目２６番６
千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-4
所在及び地番
千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臼井駅徒歩圏内に立地する幹線道路沿いの路線商業地域であって、一定の需要を有していて特に地域要因の変動要因はないので地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内及び隣接市等の路線商業地域で広域的である。需要者は広域的な事業者、地元事業者がともに見受けられる幹線道路沿いの路線商業地域であってその需給は安定的であって地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯及び画地規模は様々で見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの路線商業地に立地するも賃料水準が高くはないこと及び建築費の高騰によって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を中心として収益価格を比較考量して代表標準地との均衡及び市場の動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要は底堅く地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗が建ち並ぶ、幹線道路沿いの路線商業地域である。繁華性はあまり高くないものの、駅接近性と道路条件が良好なため、地価はゆるやかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は地元企業、個人事業者であるが、不動産投資家も含まれる。近隣地域は繁華性はあまり高くないものの、駅接近性が良好な幹線道路沿いの路線商業地域であるため稀少性が認められ、需要は底堅い。商業地の価格水準は画地条件によって大きく異なる上に、建物の規模や仕様も業種によって異なるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は熟成した路線商業地域である。主な需要者は自己利用目的の企業または個人事業者であり、類似地域の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的であるため、比準価格は高い説得力を有する。また、投資採算性を重視する不動産投資家も需要者に含まれることから、収益価格も一定の規範性を有する。以上より、実証的な比準価格を重視、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市内の繁華性の高い商業地の需要は強含みである。ただし、人口減少や高齢化により、郊外の地価は弱含みであり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件の優れた幹線道路沿いの商業地域である。供給は少なく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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