2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 井野字柳沢１５０８番１外
千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-5
所在及び地番
千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
616(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いの店舗、事務所の多い地域
前面道路の状況
北 12m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域。地域要因に特段の変動はなく当面は現状を維持するものと予測する。需要に対し供給が限定的なため地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市の商業地域、商住混在地域。主な需要者は、地元事業者のほか広域的な事業展開を目的とする法人等である。近隣地域は地元を商圏とした路線商業地域で、最寄駅徒歩圏でもあることから安定した需要が認められ、地価は上昇基調で推移している。商業地は取引が少なく規模や収益性等による個別性が強いため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性の認められる取引事例より求めたことから実証的で信頼性は高い。収益価格は賃貸用不動産について有用性が認められるが、近隣地域では自用目的での取引が中心であり、土地価格に見合う賃料を得がたいことから収益価格は低位に試算された。本件においては、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向であるが、商業地の地価は駅前商業地やロードサイドを中心に上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 勝田台駅徒歩圏の国道２９６号沿いの商業地であり、堅調な需要から地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域に立地し一定の需要を有する一方で供給は限定的であり、特に地域要因の変動要因はないので地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 需要者は広域的な事業者を中心に地元事業者も見受けられる幹線道路沿いの路線商業地域であってその同一需給圏は佐倉市内及び隣接市等の路線商業地域で広域的である。一定の需要を有する一方で供給は限定的であり地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯及び画地規模は様々で見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの路線商業地域、勝田台駅徒歩圏内に立地するものの、投資採算性目的の投資家よりも自社需要が中心であって賃料水準が高くはないこと及び建築費の高騰によって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比?価格を中心として収益価格を比較考量して更に代表標準地との均衡及び市場の動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、ウクライナ及び中東情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える変動の影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要は底堅く地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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