2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 寺崎北３丁目３番２
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-6
所在及び地番
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
1,226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 寺崎地区には路線型店舗が建ち並び、出店需要が旺盛であることが確認される。地域的に顧客誘引力があり、近年の取引動向を勘案すると、今後の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の商業地域及び商住混在地域であるが、特に代替競争関係が強く認められるのは佐倉市内の路線商業地域である。主な需要者は規模と総額より比較的資力のある中規模以上の法人が中心となる。寺崎地区は路線型店舗が建ち並び、地域的に顧客誘引力があることから、出店需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。画地規模は様々であり取引総額も個別性が強いが、土地１２００㎡の場合には、１０万円／㎡前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低価に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内において実際に成約した商業地の取引事例から比準しており、実証的で信頼性は高い。本件では比準価格を重視するのが妥当と判断し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の直近１年の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。令和６年の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。寺崎地区には車両を中心とした顧客誘引力があり、店舗等も緩やかではあるが増加傾向にある。総じて地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物販店舗や飲食店等が建ち並ぶ商業地域である。周辺の大型商業施設の影響も受けて、今後は路線商業地としての熟成がゆるやかに進み、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は全国展開の企業、地元企業、個人事業者であるが、不動産投資家も含まれる。近隣地域は周辺に大型商業施設が開業し、路線商業地域として繁華性が高まっているため需要は底堅い。商業地の価格水準は画地条件によって大きく異なる上に、建物の規模や仕様も業種によって異なるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は繁華性の高い路線商業地域である。主な需要者は自己利用目的の企業または個人事業者であり、類似地域の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的であるため、比準価格は高い説得力を有する。また、投資採算性を重視する不動産投資家も需要者に含まれることから、収益価格も一定の規範性を有する。以上より、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市内の繁華性の高い商業地の需要は強含みである。ただし、人口減少や高齢化により、郊外の地価は弱含みであり、二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業施設が集積する繁華性の高いエリアである。商業地域としての熟成度が高まりつつあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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