2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 六崎字熊野堂１６２２番１９外
千葉県 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外の公示地価
標準地の公示地価
33,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉9-1
所在及び地番
千葉県 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
33,000(円/m²)
地積(m²)
3,605(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内陸型の工業団地で地価に影響を及ぼす地域要因の変化は見受けられず、当面は現状の土地利用状況のﾜま推移するものと予測する。物流施設用地への旺盛な需要の影響を受け、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的圏域を有し、千葉県北西部を中心とする県内の内陸型工業地域全域である。近隣地域は中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地で、需要者の中心は中小規模で生産活動を行う中堅企業である。景気は緩やかに回復しており、工業生産や設備投資も持ち直している。工場用地に対する需要は企業収益の改善を背景に高まっており、近隣地域周辺でも土地需要は堅調で、地価は強含み傾向にある。中心となる価格帯は規模等により様々で把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社使用の中小規模工場が集積する工業団地で賃貸倉庫等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場は形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。比準価格を試算する際に選択採用した取引事例はやや広範囲に及んだが、いずれも同一需給圏内に存する工業地の取引事例で、概ね妥当な範囲で要因比較等がなし得たと判断する。以上から、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復しており、企業収益も改善傾向にある。これを受け設備投資は増加傾向であるが、金利の上昇や物価高でやや不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 佐倉ＩＣに近い工業団地で、画地規模は工業地としてはやや小規模であるが、首都圏の工業地の地価上昇の影響を受け、地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＩＣへの接近性が良好な中小規模工業団地であり、当面は現状の土地利用状況を維持すると予測する。近年では物流施設や工業地の土地需要が高まっており、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内の内陸型の工業地域。主な需要者は自用の工場、倉庫の所有を目的とする製造業、流通業等の事業法人等である。景気の回復基調から中小規模の工業地に対する需要は概ね堅調で、交通利便性が良好なまとまった規模の土地は物流施設用地としての需要も認められる。市場における中心となる価格帯は、工業地の取引件数が少なく規模など物件毎の個別性が強いため見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自社使用が中心の中小規模の工場、倉庫が集積する工業団地であり、賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。主な需要者は自用目的であり、近傍類似の取引価格を検討して購入の意思決定をしている傾向が強い。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、同一需給圏内の工業団地等の取引事例により試算され、市場の需給動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調から企業の設備投資は増加傾向で、佐倉市の工業地に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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