2025年（令和7年）公示地価 千葉県 習志野市 谷津２丁目７９番７
千葉県 習志野市谷津２丁目７９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市谷津２丁目７９番７の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市谷津２丁目７９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-11
所在及び地番
千葉県 習志野市谷津２丁目７９番７
住居表示
谷津２－１８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパートに畑地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷津、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に関わる格別な変動要因はないが、京成本線谷津駅へ徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調で地価は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線・ＪＲ総武線沿線を中心に習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者を中心に一部圏外からも見られ、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。中心価格帯は、土地が総額２千万円前後で、新築戸建分譲が４千万円前後と推せられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内の規模を有する土地には若干アパートも見られるが、近隣は第１種低層住居専用地域で、かつ、アパートを想定するには標準的画地規模は小さく収益還元法の採用は断念した。これにより採用手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、規範性のある複数の事例から求めた取引事例比較法による比準価格を再吟味し、代表標準地を規準とした価格との均衡も得ているので比準価格をそのまま採用した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境の良好な京成線幕谷津駅徒歩圏の住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当地域における堅調な住宅需要を背景に、上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び隣接市内の京成本線沿線を中心に所在する駅徒歩圏内外の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、東京方面へ勤務する圏外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で２，１００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後程度、中古戸建住宅は建物の建築年数によって差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした戸建住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、各事例の個別的要因及び地域要因についても十分に検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は微増し、高齢化率は上昇傾向にある。不動産の取引件数は昨年から増加しているが、分譲マンション等の供給状況に左右される。 |
| 地域要因 | 京成本線谷津駅から徒歩圏の良好な住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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