2025年（令和7年）公示地価 千葉県 習志野市 鷺沼２丁目７４１番８
千葉県 習志野市鷺沼２丁目７４１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市鷺沼２丁目７４１番８の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市鷺沼２丁目７４１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-21
所在及び地番
千葉県 習志野市鷺沼２丁目７４１番８
住居表示
鷺沼２－１３－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等がみられる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成津田沼、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び隣接市における京成本線、新京成線、ＪＲ総武線等各駅を最寄りとする住宅地域である。中規模画地を主とした住宅地域で、昨今の戸建需要増による供給不足により価格は上昇基調にある。需要者は、習志野市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で３，０００万円前後が多い。新築戸建では、４，０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の存する地域は、アパート等も見受けられるが、市場は自己使用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低く試算された。よって相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て生活様式の変化、各種政策、低金利の支えもあり住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある中規模画地が多い住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線と京成線に挟まれた住宅地域。当該地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。やや環境の劣る住宅地であるが、駅から徒歩圏内であり需要は相応に存し、地価は上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び隣接市における京成本線・新京成線及びＪＲ総武線を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。駅から徒歩圏内の旧来からの住宅地で駅周辺に学校等が多く見られる文教地区。生活利便性は高く、地価は上昇傾向である。中心となる価格帯は、土地のみで２，５００万円前後、新築戸建で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパ－ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、収益価格は参考にとどめ、比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内の比較的区画の整った住宅地で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
