2025年（令和7年）公示地価 千葉県 習志野市 津田沼６丁目１５２６番１
千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野5-3
所在及び地番
千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１
住居表示
津田沼６－２－３２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
749(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 13m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成津田沼、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び周辺市の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、店舗用地を求める法人や不動産業者で、自己使用目的や投資目的の需要がある。用途が混在しており繁華性がやや低いものの周辺人口が多いため、生活密着型店舗用地としての需要は堅調である。立地や規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域であり、取引にあたっては、収益性及び地域の地価水準が重視されると考えられる。比準価格と収益価格はやや開差が生じたが、比準価格は市場における実際の取引事例から試算しており、市場性だけでなく、収益性も反映している。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生活密着型商業施設の売上は比較的堅調であることから、当該商業施設の立地可能な商業地に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 商住混在の国道沿いの路線商業地域で、需要は堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や共同住宅、店舗併用住宅等が混在する国道沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市内や隣接市内の京成本線及びＪＲ総武線沿線の幹線道路沿いの商業地域又は店舗兼共同住宅等を中心とする商業地域である。主たる需要者は市内の地元法人・個人事業者、県内に拠点を置く中堅企業のほか、マンションデベロッパー等が中心で自己使用目的での需要が多い。用途や画地規模等により取引価格は個別に形成される傾向があり、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。商業地の事例は個別性が強いものの適切な補修正が行われ、また自己使用目的での需要も多く、説得力は高い。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地に建物を想定し、賃料や費用を設定する等、比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスク等が存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、用途が純化しておらず繁華性はやや低いが、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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