2025年（令和7年）公示地価 千葉県 習志野市 実籾５丁目１０５番３
千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野5-4
所在及び地番
千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３
住居表示
実籾５－５－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
実籾、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣型の商業地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市を中心に、近隣の千葉市、八千代市及び船橋市内の店舗、事務所又は店舗兼共同住宅等を中心に利用形態が混在するやや繁華性の低い商業地域である。主な需要者は、地縁性を有する地元企業等であり、個人事業者による店舗兼共同住宅としての利用も見受けられる。背後の住宅地価格との関連から、一定の需要は見込まれる。利用が混在している地域であり、個別的要因により価格水準には幅があり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、何れも同一需給圏内のやや繁華性の低い商業地域又は路線商業地域の取引事例を採用しており、実証的であり、信頼性は高い。一方、近隣地域は商業繁華性がやや低く、賃貸市場の熟成度が総じて低いため、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格が低位に試算されたものと思料される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに、代表標準地との検討等も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口及び高齢化率はともに微増傾向である。商業地の取引価格は、低金利と収益物件に対する需要等を反映し、上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの利用形態が混在する近隣型の商業地域で、特段の変動要因は見られないが、低金利と安定した店舗等の需要から、上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 実籾駅周辺の県道沿いの店舗・事務所・共同住宅等用途が混在する商業地域。旧来からの成熟した商業地域で特段の変動要因はないが、背後の住宅地の地価上昇を受け、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市を中心に千葉市及びその周辺の繁華性の低い商業地域。需要者は、全国展開の大手法人もみられるが、自己使用若しくは収益目的の地縁的選好性を持つ法人・個人が大半を占める。駅から徒歩圏内であり、店舗併用住宅等の需要もみられ、一定の需要は見込まれる。背後の住宅地と価格牽連性は高く、地価は上昇基調で推移している。商業地の価格は規模や用途等により左右され、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。一方、収益価格は収益性の観点から求めた価格であり、商業地においては重視される価格である。各種想定要素は含まれるが、賃貸市場の動向等を反映した適切な試算価格を求め得たものであり、一定の説得力を有するが、繁華性が低いためやや低位に試算された。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 駅に近い県道沿いの用途が混在する成熟した商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
