2025年（令和7年）公示地価 千葉県 習志野市 東習志野７丁目７５０番１
千葉県 習志野市東習志野７丁目７５０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市東習志野７丁目７５０番１の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市東習志野７丁目７５０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野9-1
所在及び地番
千葉県 習志野市東習志野７丁目７５０番１
住居表示
東習志野７－５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
36,876(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大中規模の金属、機械等の工場が多い工業地域
前面道路の状況
南 24m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
八千代台、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金属業等の大規模工場を主体とした内陸型工業団地であるが、近年物流施設等やホームセンター等もみられる。国道へのアクセスも良好であり底堅い需要が存する地域。地価は強含みで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市を中心に隣接市に至る内陸型工業地帯一円である。需要者は、金属業等を営む法人等が中心であったが、内陸部でも物流施設への需要が増加傾向にあり、物流業者及び物流倉庫業を営む法人等が増えつつある。物流需要の増加を受け、需要は堅調で地価は上昇基調で推移している。中心となる価格帯は、規模や用途、街路条件等によりばらつきがあり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、倉庫・工場の建ち並ぶ工業地帯。物流倉庫業を営む法人等が増えつつあるが自用の工場が主であり、賃貸需要はあまりなく、賃貸想定に馴染まないため収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の規範性の高い事例から求めた実態を反映した実証的な価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 工業地の地価は物流施設に牽引され上昇傾向にあるが、２０２４年問題や賃貸市場の首都圏の空室率の高止まりなど、注視が必要。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因のない大中規模の工場等が建ち並ぶ工業地域で、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと考察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市乃至隣接市、千葉県内の工業地域一円と考察され、需要者は大手及び中堅の工場や倉庫、流通業務等を経営する法人事業者等である。中心需要者層は、不動産投資部門を持つ法人、大手上場企業等を主軸に、市内企業、個人事業主等と考察した。工業地に関する需要が引き続き旺盛である市場環境を背景に、地価水準は上昇基調が継続している。なお、工業地取引は、規模、条件等、個別性が強く、需要中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、賃貸工場経営等は殆ど行われていない工業地域に所在し、賃貸事例が存在、又は、入手可能であるとしても、個別性が強く、信頼性の高い賃貸事例を多数収集することは困難であることから収益価格の試算は断念することとした。したがって、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を標準にすることにより、さらに、単価と総額のバランスも検討、調整しつつ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は微増傾向で推移しており、一方、高齢化についても微増傾向である。内陸部工業地需要は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 内陸部の大規模工業地であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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