2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 ひばりが丘６７４番２７５
千葉県 柏市ひばりが丘６７４番２７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市ひばりが丘６７４番２７５の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市ひばりが丘６７４番２７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-7
所在及び地番
千葉県 柏市ひばりが丘６７４番２７５
住居表示
ひばりが丘１３－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が多い駅から距離のある住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り柏駅から距離のある区画整然とした既成住宅地域であり、今後も現住環境が維持されるものと見込まれる。居住環境が良好であること等による堅調な需要が認められ、当面の地価は上昇傾向にて推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線柏駅南方に広がる住宅地域一帯であり、ＪＲ柏駅及び南柏駅、東武野田線新柏駅等の利用圏域と判定した。主たる需要者は賃貸住宅からの住み替えを望む第一次取得者層であり、柏駅から距離があるものの良好な居住環境を備えており、加えてひばりが丘地区は範囲が狭いことからも希少性に伴う需要が認められる。市場の中心的価格帯は、土地は標準地と同規模程で３８００万円内外、新築建売住宅は総額で５０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存するひばりが丘地区は自己居住用の戸建住宅が中心であり、自己使用目的の取引が主であることから、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、最寄り駅からの距離を考慮すると投資目的での新規賃貸住宅の需要を想定することは非現実的であり、事業収支の観点からも収益還元法の適用は断念した。よって、近時点での市場性を反映している実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内での地価高騰が続く中、値ごろ感のある首都圏近郊市での住宅需要は引き続き堅調であり、柏市の地価も概ね上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離のある住環境良好な既成住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅から距離があるが区画された環境の良い戸建住宅地域として熟成している。当面は現状の通り戸建住宅としての利用が継続し、地価は駅の性格、距離から安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで距離があるものの区画が整然としており比較的人気のある熟成された戸建住宅地域を形成している。価格水準としてはy地は標準的規模で３８００万円前後、新築の戸建住宅で５０００万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、それぞれ関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県内の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。柏市の人口は微増傾向が継続し、比較的不動産の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある区画された住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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