2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 あけぼの２丁目１９７番７
千葉県 柏市あけぼの２丁目１９７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市あけぼの２丁目１９７番７の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市あけぼの２丁目１９７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-10
所在及び地番
千葉県 柏市あけぼの２丁目１９７番７
住居表示
あけぼの２－５－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件は劣るが柏駅徒歩利用圏の住宅地域である。当面現環境を維持するものと予測する。地価水準はその希少性から上昇傾向と見受けられるが今後の動向については中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市内の主要駅利用圏の住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域は柏駅利用圏で市内の地縁者を中心に一定の需要が認められるほか外部からの流入も見られる地域である。土地取引は標準地程度の規模で４６００万円程度だが、新築戸建分譲では細分され総額５０００万円台程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する柏市あけぼの２丁目地域では、建物用途は、低層の戸建住宅が標準的であり、これらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性・快適性を中心に不動産の選別を図ると思料され、それらの市場参加者の行動をより的確に反映できる比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るが柏駅徒歩利用圏の住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内にある既成の住宅地域である。現状の住環境が維揩ｳれるものと見込まれる。地価水準は値頃感もあり上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市に存し、主として駅徒歩圏内にある住宅地域である。主たる需要者としては柏市内に在住する１次取得者層であるが、一部で柏市外からの流入もみられる。柏駅から徒歩圏内にあり、価格の値頃感もあって相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は対象標準地の規模で４５００万円前後が市場の中心とみられる。新築戸建は５５００万円前後が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり自己利用目的の戸建住宅の取引が多くみられる。このため市場参加者は取引時において収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し意思決定がなされるものと思料される。よって現実の不動産取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるものの米国の通商政策や不透明な日中関係の動向には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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