2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 花野井字北花崎７５８番１８
千葉県 柏市花野井字北花崎７５８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市花野井字北花崎７５８番１８の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市花野井字北花崎７５８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-14
所在及び地番
千葉県 柏市花野井字北花崎７５８番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とする既存の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離が離れた戸建住宅地域であるが、人気のＴＸ線「柏の葉キャンパス」駅を最寄としている。区画整理地内に比べ価格水準が低位であり、一定の需要が見込まれ価格水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及びその周辺市の住宅地域一帯であるが、特にＴＸ線利用圏の住宅地域との価格牽連性が高い。標準地周辺地域は、最寄駅からやや距離があるものの、区画整理地よりも相対的に価格水準が低いことから、一定の需要が認められる。典型的な需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳代の一次取得者の会社員世帯である。価格水準は標準的規模の宅地で１，６００万円程度、新築戸建住宅では４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、原価法による積算価格及び収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から事例を選択して適用しており、現実の市場実態を反映した実証性が高い価格である。各事例の比準価格にはやや乖離が認められるものの、規範性が高い事例を中心に試算価格を求めた。よって、比準価格を標準とし代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるものの、利便性と閑静で成熟した住環境が評価され需要は堅調である。地域要因については特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離のある住宅地域であるが、人気のあるＴＸ線駅勢圏にあり、令和７年８月、近くにスーパーマーケットがオープンしたことにより生活利便性も向上した。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「柏の葉キャンパス」駅を中心としたＴＸ線沿線の住宅地域である。需要の中心は、柏市及び近隣市に居住する都心勤務者であるが、閑静な戸建住宅エリアを求めて他都県からの流入も見られる。柏の葉キャンパス駅勢圏にあり近時、近くにスーパーマーケットもオープンしたことから需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。標準地程度の規模で土地は１１０，０００円／㎡から１２０，０００円／㎡程度、新築戸建住宅は４０百万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集できたことから、規範性のある比準価格が求められた。当該地域は居住の快適性に着目して価格形成がなされる戸建住宅地域であり、地域内の不動産取引は自己使用目的が中心であることから、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は現実的ではない。よって収益価格は試算せず、比準価格を採用し、更に代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て環境や教育施策に注力する柏市は、民間の住みたい街ランキングも上昇し、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からはやや距離があるが、スーパーマーケットが近くにオープンし、利便性が向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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