2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 明原１丁目３０番１９
千葉県 柏市明原１丁目３０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市明原１丁目３０番１９の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市明原１丁目３０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-32
所在及び地番
千葉県 柏市明原１丁目３０番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多くマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅西口から徒歩圏内の良好な住環境と利便性を備えた既成住宅地域であり、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。希少性と根強い需要が認められ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「柏」駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心はＪＲ常磐線等を利用する一定収入以上の会社員、市内既往の自営業者等である。空地の少ない地域であることから建物解体後の宅地分割等が中心で供給物件は非常に少なく、希少性と根強い需要が認められる。土地は坪単価１００万円前後、中小規模の新築戸建は５，０００万円台～７，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから一部に共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても一定の需要が継続している。 |
| 地域要因 | 柏駅西口から徒歩圏内の利便性、住環境ともに良好な住宅地域であり、根強い需要と希少性が認められる。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅西口の利便性と住環境に優れた既成住宅地域であり、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。柏駅徒歩１０分圏内の土地の稀少性は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅を最寄駅とする住宅地域一帯である。主たる需要者は一定収入以上の給与所得者を中心とする一次取得者層である。柏駅から徒歩１０分圏内に位置し、最寄り駅までのアクセスや住環境が良好であり、また徒歩１０分圏内の既成住宅地は稀少性も高いことから相応に価格が上昇している。土地取引は規模等により異なるが概ね９０～１００万円／坪程度で、新築戸建分譲ではやや細分され６０００万円台～７０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 柏駅西口から徒歩圏内の利便性に優れた住宅地域であり、相応の需要と希少性が認められる。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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