2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 西山２丁目４７５番１４８
千葉県 柏市西山２丁目４７５番１４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市西山２丁目４７５番１４８の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市西山２丁目４７５番１４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-36
所在及び地番
千葉県 柏市西山２丁目４７５番１４８
住居表示
西山２－１６－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。駅接近性に劣るが、近年の需給動向も反映して相応の住宅需要が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北小金駅及び周辺各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に松戸市等の周辺市に居住する第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、最寄り駅への接近性に劣るが、利便施設が集積する小金原団地の生活圏に形成された閑静な住宅地域で、相応の住宅需要が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額１４００万円前後、新築戸建分譲は３０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する中規模戸建住宅が多い閑静な地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。本件地域は、自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域である。よって、周辺類似住宅地域の取引事例より試算され市場性を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は地域性により一様ではないが、地価水準の相対的な割安感から、やや落ち着きが見られるものの上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る区画整然とした住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域ではあるが、住環境は良好で住宅地として需要が高い。今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の駅からやや距離のある住宅地域一帯と判断した。対象不動産周辺地域は最寄駅から距離があり交通利便性が劣るものの、周辺地域に生活利便施設も多く住環境が良好な事から需要は増加している。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層、都心への通勤者が中心。取引水準は１７５㎡程度の土地で１，４００万円前後。土地・建物一体で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域ではあるが、住環境は良好な地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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