2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 松葉町３丁目２１番５
千葉県 柏市松葉町３丁目２１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市松葉町３丁目２１番５の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市松葉町３丁目２１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-58
所在及び地番
千葉県 柏市松葉町３丁目２１番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした旧来からの住宅地域である。柏の葉キャンパス駅周辺の地域は近年需要が増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市北部を中心とした柏市内の住宅地域であり、特につくばエクスプレス線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域の価格牽連性が強い。駅からやや距離がある地域も多いが区画整然とした住宅地域については、同線沿線の発展に伴い需要が増加しており、周辺居住者以外に外部流入も見られる。土地は２６０㎡程度で３６００万円前後、中小規模の新築戸建分譲は４０００万円台～５０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部に共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても一定の需要が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした旧来からの住宅地域である。売買等のタイミングで区画が細分化されるケースも見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。柏の葉キャンパス駅周辺の住宅地の価格上昇を受けて、値頃感から価格水?の上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏の葉キャンパス駅周辺の徒歩２０分超圏の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層であるが、周辺市や都内の一次取得者層も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、区画整然とした住宅地域であり、その競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で３５００万円程度、建売分譲については半分程度の敷地で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての取引が多数用途と観察され、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する傾向にある。駅距離から投資需要も認められるが、賃貸用住宅の供給が多く賃料の伸びが弱いうえ、建築費の高騰もあって、収益価格は低廉となった。一方、比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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