2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 大津ケ丘１丁目３番２６
千葉県 柏市大津ケ丘１丁目３番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市大津ケ丘１丁目３番２６の公示地価
標準地の公示地価
77,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市大津ケ丘１丁目３番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-68
所在及び地番
千葉県 柏市大津ケ丘１丁目３番２６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
77,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
主として中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便圏の既成の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。バス便圏であるが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、一定の需要は見込まれ、地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の鉄道駅からバス便圏の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する第一次取得者である。バス便圏であるが住環境、生活利便性は比較的良好で一定の需要は見込まれる。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額１，０００万円前後。新築戸建は３，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は最寄駅からバス便圏の戸建住宅地域で地積も小さいことから、投資対象となる賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については上昇傾向で、全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠いが相応の需要が認められる住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いため、今後も現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏外で、接近性や利便性に劣るが区画整然とした街区で居住環境が良好である。よって、需要も比較的堅調である。価格水準としては土地単価で坪２５万円強、新築戸建住宅総額としては３、０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、複数の事例を関連付けて市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県内の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。柏市の人口は微増傾向が継続し、比較的不動産の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣るが区画整然とした住宅地域で、地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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