2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 宿連寺字天王前３９４番２１
千葉県 柏市宿連寺字天王前３９４番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市宿連寺字天王前３９４番２１の公示地価
標準地の公示地価
83,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市宿連寺字天王前３９４番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-71
所在及び地番
千葉県 柏市宿連寺字天王前３９４番２１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,600(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北柏、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。価格水準の上昇傾向は継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線各駅から徒歩圏外の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層である。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件、生活利便性とも標準的であるため、競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で１１００万円程度、建売分譲は同程度の敷地で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。投資向け需要が弱く、近隣地域周辺で収益物件を建設するために土地を取得することも稀であるから収益価格は説得力に劣ると判断して試算していない。一方、多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格に基づき、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはバス便の利用が必要な住宅地域であり、現状の環境が引き続き維持されると見込まれる。一方で、やや交通利便性に劣るものの、県道沿いに生活利便施設が整備されていることから、地価の上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内においてＪＲ常磐線の各駅からやや離れた位置にあり、バス便を利用する住宅地域と判断される。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者層と推定される。供給が多い地域ではないものの、近年では県道沿いにおいても一般住宅としての分譲事例が見られる。土地は標準地規模で１，１００万円から１，２００万円程度、新築住宅は３，５００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、居住の快適性が重視される住宅地域に位置し、アパート等の収益物件がほとんど見られないことから、土地取引は自己使用目的が中心であると判断される。このため、本件では収益性を反映した収益価格は試算せず、実際の不動産取引の実態を反映した比準価格を試算したうえで、代表標準地価格から導き出される規準価格との均衡にも十分留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の上昇や建物価格の高騰が進む中、負担感のある価格水準に達する事例も見られる。金利上昇の影響も加わり、今後の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 交通接近性にやや劣る住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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