2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 旭町２丁目８６０番１
千葉県 柏市旭町２丁目８６０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市旭町２丁目８６０番１の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市旭町２丁目８６０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-5
所在及び地番
千葉県 柏市旭町２丁目８６０番１
住居表示
旭町２－２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗付事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅西口の繁華性は高くない商業地域で当面現環境を維持するものと予想される。利便性等から高層マンションとしての競争力も見込まれ、価格は強含みから上昇傾向。ただし中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市のＪＲ常磐線各駅等を中心に形成された商業地域で、需要者の中心は地元法人等や、投資業者等である。商業的な繁華性は高くないものの、その利便性等から共同住宅等しての利用も視野に入るものと思料される。地価は商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。視認性に優る等の立地及び稀少性がある場合には相当の高値取引も想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、柏駅西口の繁華性の高くない商業地域である。実際の市場で生起した複数の取引事例を基に比準して求められた比準価格は説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 柏駅西口の繁華性の低い商業地だが利便性等から高層マンションとしての競争力も見込まれ、今後建替え等にあたり共同住宅が増加する可能性もある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ常磐線のターミナル駅である柏駅は県内有数の利用客を誇り、駅前の商業地域は根強い需要が見込まれる。地域特性に特段の変動はない。土地取引は少なく売り出し物件があれば買い手は付きやすい。地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内のターミナル駅至近の商業地域で、更地の最有効使用は１階店舗付共同住宅を想定した。主たる需要者は中堅・大手の不動産開発事業者となり、建物完成後、個人・法人投資家へ転売を目的として購入を検討する。１階店舗の想定テナントは、柏駅至近のため飲食店舗・物販店舗など多様なテナント属性が考えられる。柏駅西口から国道６号線までの駅前商業地域は希少性が極めて高く、取引も少ないため土地の価格水準は掴みづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の柏駅徒歩圏の商業地域の取引事例に基づく取引事例比較法及び１棟店舗付共同住宅を賃貸想定した収益還元法を適用した。取引事例比較法の適用にあたり対象標準地と同じ柏駅に近い取引事例を収集・採用した。収益還元法における還元利回り等には将来予測を含むものであることから、より実証的で規範性の高い取引事例を基に適用した取引事例比較法で求めた比準価格を重視し収益還元法で求めた収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。柏市内の住宅地・商業地ともにすべての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は見られないが、柏駅至近の商業地域への需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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