2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 南柏２丁目１１番２外
千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-8
所在及び地番
千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外
住居表示
南柏２－１２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
634(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道６号線沿いのロードサイド店舗等がみられる路線商業地域である。地域要因に特段の変動はないが最寄駅への接近性も優れており相応の需要が見込まれるため地価水準は当面堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市内の幹線道路沿いの路線商業地域で、需要者はロードサイド店舗を運営する法人、地縁を有する個人富裕層であり、柏市や隣接市のほか、都内等からも参入が認められる。駅からやや距離があるため、繁華性はやや劣るが、収益物件に対する需要は根強い地域である。商業地の価格はその個別性ゆえに中心価格帯の把握は困難であるが、標準的画地規模で１億円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は柏市内の商業地の取引事例を採用した。商業地の事例は個別性が強いものの、適切な補修正を施し、説得力は高い。収益価格は最有効使用の店舗兼共同住宅を想定したが、市場参加者は市場動向を重視して意思決定をすると考えられる。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 南柏駅から徒歩圏内の商業地域であり、地域要因に変動は見られない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、当分の間現環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその周辺地域の幹線道路沿いの路線商業地域一帯と判断した。主たる需要者は大手飲食チェーン店舗、自動車販売ディーラー、遊戯店舗、物販等を運営する法人事業主、マンションデベロッパー等と判断した。当該地域は、交通量も多く周辺に大型店舗が連担している事から、路線商業地域として繁華性が高く一定の需要を有する。地価水準は１６０，０００円／㎡～１８０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており、各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。本件での対象不動産の典型的な需要者は自己使用目的の事業主であり、賃料収入を目的とする投資家層とは異なる。以上から、比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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